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去年苏州整体成交量在738万平方米

2020-01-29 11:13

苏州南山地产投资部孔祥国经理表示:“苏州的gdp在全国地级市里面是最高的之一,又是一个移民城市,1300万人口中有650万是外来人口。再加上政策的一个颁布和取消周期差不多为3年左右的时间。去年苏州整体成交量在738万平方米,今年我预估会在700万平方米左右。苏州整体还是以平稳为主,不会有大起大落的。”

在5月份中,折扣最大的是相城区的西湖君庭,打出的6折优惠,仅一套住房,面积在82㎡。在工业园区的浦湾公馆,也打出了“7折封顶”的广告,同样只是一套97㎡的住房,原价100万,现在只需70万。

其它区域降价幅度较小,基本以推出特价房、打折、优惠等为主。例如新区的万科新都会从四月份的12000元/㎡,降至目前11000元/㎡,洋房优惠1.5万抵10万,别墅优惠3万抵20万。别墅总价也由380万/套起降到300万/套起,高空跳水80万。吴中区的新城香溢澜桥从四月份的10000元/㎡,降至目前9500元/㎡,优惠为总价减3万,准时签约再99折。

在全国诸多城市楼市震荡的同时,江苏省苏州市的楼市也并不泰然,5月份开盘遇冷,“降价”成为主旋律。众多楼盘通过降价等方式来提高销量。

江苏易道房产经纪有限公司副总经理李特尔说:“苏州的经济总量在整个长三角地区是很高的,但房价在整个长三角并不高,又有一个强大的吸收外来人口的能力,个人认为基本无泡沫。由于2013年市场需求被过度释放,今年房价有一个调节波动是正常的。如果政府给出好的货币政策和救市政策,那么未来几个月交易量会增加。如果政府没有给出相关政策,靠市场自身调节,那么房地产企业将会面临洗牌。”

根据公开的数据统计,苏州目前在售楼盘中,有30多家楼盘在降价,降价楼盘占到了全部楼盘的79%。降价幅度最多的区域,集中在吴中区尹山湖板块。尹山湖板块整体降幅平均在每平方米2000元左右,其中,中富御湖湾从最高的13000元/㎡,降到现在的均价11000元/㎡。旭辉美澜城从最高的9500元/㎡,降到目前最低7999元/㎡。